Americká hypotéka (bankovní, nebankovní, Rychlá)
Standardní hypotéka, se kterou je většina tuzemských potenciálních klientů některé z bank obeznámena představuje půjčku, za kterou klient bance ručí nemovitostí. Prostředky z této půjčky přitom mohou být užity výhradně pro nákup, případně opravu nemovitosti. Může se jednat o pořízení nemovitosti, kterou je následně ručeno – vezmeme si hypotéku na nákup bytu, kterým potom ručíme do doby, než je hypotéka splacena. Druhou možností je ručit již vlastněnou nemovitostí za půjčku určenou k nákupu, nebo opravě nemovitosti další. Jak tedy z uvedeného vyplývá, (standardní) hypotéka je půjčkou s přesně vymezeným účelem, na který lze získané prostředky použít a tento účel musí být spojen s nemovitostí kterou je ručeno – nákup, oprava, rekonstrukce, či jiná přímá investice.
Americká hypotéka je rovněž půjčkou za kterou klient ručí nemovitostí, zásadním rozdílem oproti hypotéce standardní je ale možnost užít získané prostředky za jakýmkoliv účelem. Investování z hypotéky získaných peněz tak není limitováno jejich vložením do nemovitosti.
Jedná se tak de facto o klasickou půjčku, která je specifická v tom, že je nutné za ni ručit nemovitým majetkem.
Půjčky na cokoli s výhodným úrokem, Hypotéky bez doložení příjmů a hypotéky od specialistů na bydlení.
Podmínky a náležitosti zřízení americké hypotéky
Ke získání hypotéky musí žadatel splňovat několik základních náležitostí. Jsou jimi plnoletost a trvalé bydliště na území ČR. Kromě plnoletosti je stanovena i maximální věková hranice, tedy věk žadatele, do kterého je banka ochotna mu úvěr poskytnout. Jedná se o věk, kdy v němž by měl být úvěr splacen a zpravidla se jedná o hranici přibližně 70ti let.
Ačkoliv se jedná o běžný typ půjčky, od ostatních se poněkud liší především v tom, že se k ní váže větší množství administrativní práce, „papírování“. Tato nepříjemnost plyne z faktu, že americká hypotéka je obvykle poskytována za účelem získání většího množství financí (i když to nemusí být pravidlem) a tak je nutno ručit přiměřeně hodnotným nemovitým majetkem, k čemuž se vážou některé nutné administrativní kroky.
Žadatel o úvěr samozřejmě musí předložit doklady totožnosti a dále především doklad o výši příjmu. Co se nemovitosti kterou má být ručeno týče, zde je nutné předložit zejména odhad její ceny a výpis z katastru nemovitostí, který dokládá skutečné vlastnictví nemovitosti.
Nároky na doklady spojené s vyřízením účtu se u jednotlivých finančních institucí mohou lišit, uvedené písemnosti ale takřka bez výjimky vyžadují všechny.
Jakou nemovitostí lze ručit
Zde existují především následující dvě podmínky: nemovitost musí stát na území ČR a nesmí na již být uvaleno zástavní právo. Nelze tak jednou nemovitostí ručit za více úvěrů. Skutečnost, že nemovitost skutečně stojí na území ČR a že žadatel je jejím skutečným vlastníkem se dokládá právě výpisem z katastru nemovitostí. Poskytovatel úvěru zpravidla také vyžaduje pojištění nemovitosti, kdy v případě pojistné události bude pojistné plnění vypláceno ve prospěch poskytovatele. Jinými slovy, dojde-li k tomu, že bude pojistka uplatněna, budou prostředky z ní plynoucí převedeny na banku (vinkulace ve prospěch poskytovatele úvěru).
Kolik si lze půjčit a jaké jsou podmínky splácení
Maximální hranice půjčky se samozřejmě odvíjí od hodnoty nemovitosti, kterou je ručeno a dále také od podmínek konkrétní banky, která určuje minimální i maximální výši půjčky. Spodní hranice se zpravidla pohybuje kolem částky 200 000 Kč, horní hranice je velice různorodá (přibližně 1 500 000 – 5 000 000). Většina bank ovšem poskytuje úvěr do maximální výše 70% hodnoty nemovitosti, kterou klient ručí. Dalším limitem určujícím výši poskytnutého úvěru je příjem klienta, tedy je schopnost splácet.
Shrnutí výhod pro Americkou hypotéku
Jak již bylo řečeno, tento produkt je určen především těm, kteří chtějí získat větší množství finančních prostředků a jsou přitom schopni ručit patřičným nemovitým majetkem.
Primární výhodou americké hypotéky oproti hypotékám ostatním (na výběr je např. nebankovní hypotéka) je možnost naložit se získanými prostředky dle vlastní vůle, u většiny bank také existuje možnost předčasného splacení a to bez nějaké formy penále. Oproti jiným typům běžných půjček se zase vyznačuje příznivým úrokem, protože banka má od začátku návratnost v podstatě zajištěnou prostřednictvím zastavené nemovitosti.